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广州出现超小最便宜写字楼:600元租10平米创业

来源:未知 时间:2019-12-04 04:59

  记者循短信所留的电线元租个写字楼单位”的实际情况。据接电话的小姐表示,她们所在的大厦位于中信大厦后面。600元可租10平方米的写字楼单位,这个价格已包括管理费和水电分摊等。一位业内人士分析,10平方米大的空间,约是3X3平方米的空间大小,若算上写字楼的公摊面积,实用率为六成左右。这种“蚊型”写字楼单位只可作为办公注册地址、电话与邮政服务,派驻人员是不可能的。

  合富置业分区经理朱良邑表示,之前天伦大厦也有包租公司租下该大厦的两三层,再分隔成10~20平方米的办公场所分租。租用的公司在包租公司的协助下的确可办到营业执照,租金为60~70元/m2/月,按月收费。朱良邑认为,写字楼一般都不容许“二房东”的存在,管理公司觉得“蚊型”写字楼单位会影响整栋写字楼的形象,故此这类写字楼单位多见于乙级写字楼。

  满堂红写字楼部营业经理简光广介绍,承包写字楼几层再分租的“二房东”在2007年最为火爆,当时楼市、投资气氛炽热,去年写字楼“二房东”偃旗息鼓,今年又开始多起来。

  合富置业朱良邑表示,创业类写字楼租客以往集中在花园酒店和体育东附近,从去年起多了中小公司进驻珠江新城。天河区的史丹利公寓、津滨腾越大厦等是较为热租的选择。创业公司除考虑办公室租金外,对写字楼管理费还非常敏感。

  对于非纯甲级的写字楼,管理费在8~15元/m2左右,非纯甲级的写字楼不提供中央空调。而纯甲级写字楼的管理费在22~30元/m2/月之间。满堂红简光广表示,选择管理费更便宜的可到天河公园旁的天河工业园,月管理费2~3元/m2左右,月租金50~60元/m2,几十平方米至几千平方米都有。旧式写字楼实用率55%~65%,珠江新城近年落成的写字楼使用率已提升到68%~70%,故此,近期流入珠江新城的中小公司比较多。

  朱良邑认为,过去部分新创业公司偏好租用“名头响”的甲级写字楼,借此提高公司形象,随着近来落成的甲级或超甲级写字楼日渐增多,地标性的写字楼或者“名头”够大的写字楼起码有十来二十个,因此这些新创业公司也不必“扎堆”在某个写字楼中。创业类公司还看重交通便利性,一般都希望写字楼近地铁口或公交站场。

  满堂红简光广告诉记者,最近多了外资公司到广州设办事处,他们一般不会选择大型写字楼,而是试水租个几十平方米的办公场所。这类公司由于有总公司可以依傍,办公成本较宽裕,一般会选择五星级大酒店附属的办公楼,如中国大酒店与花园酒店有专门的办公场所,一个小办公室租价要到七八千元,不过包含的内容较多,包网费、管理费、茶水费等。办事处设在酒店也方便接待客人。